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第一次購屋者如何掌握裝修

1。預留房很多首購者會掉入把預算全部花在買屋上的陷阱,等到交屋後才發現忘了留錢在裝修上,建議在了解自身經濟狀況後,預留房價1/10~2/10的預算做為裝修費用。

2。不含衛浴廚具約每坪3~5萬元 若是不含傢俱、家電、空調等,且在衛浴、廚具不更動的情況下,可用坪數來概估,以北部行情來看,中等質感的話約為每坪3~5萬以上,但實際費用還是必須視材料、數量而定。

3。預算2/3用在硬體裝修,1/3用在家具 建議首購者,可先將預算分為「裝修」、「家電」、「傢俱、傢飾」三大類,再依必要性進行分配比重,在硬體裝修部分,通常約佔整體預算的2/3,家電及活動傢俱約1/3,因此建議首購者若有50萬的預算,至少要留15萬左右購買活動家具及家電等。

依屋型編列重點預算:

 購屋前若能弄清楚不同屋型與個人喜好的居家設計風格,所因應不同的裝修需求,以及花費概念,將有助於預算的掌控。特別是事前與設計師良好的溝通,與自身需求的明確表達,也可以減低裝修過程中意料之外的預算追加,讓每一分錢都花在刀口上。

依屋型的不同,裝修的重點也不一,新屋重在機能需求的滿足如收納,老屋則以硬體翻新為要,如水電管路等,小坪數空間則因空間小,量身訂作的費用則少不了,

明確知道裝修時所需要的重點花費,在預算的調配上較能靈活運用,審慎的思考家對你的定義,更能完成夢想中的居家風格。

屋型 1 預售屋先行變更省費用 預售屋雖然較無法如新屋有眼見為憑的真實感,但預售屋在裝修上有著新屋所沒有的優勢,預售屋透過建商進行客戶變更,可省下格局變更所花的水電管路移位費用,加上建材、設備都是新的,預算建議放在木作收納上。

屋型 2 新成屋重在機能裝修 新成屋裝修想要省錢,在買屋時就要注意,建議盡量挑選格局與動線符合生活需求的空間規劃,可以省去不必要的拆除與管線更動費用,除非建商所附的設備及建材很差,需要更換,不然預算重點還是放在機能性工程如木作收納。

屋型 3 舊屋以安全性工程為主 舊屋則可分為10年以上與10年以下的屋型,10年以下舊屋可依實際狀況評估裝修需求,年限以上的舊屋,則以居住安全性為重,水電與管線則要全部更新,這一項花費會比其他屋型來的多,在預算編列時就得加重。

屋型 4 小坪數量身訂作花費多 小坪數常是新婚家庭或單身男女的第一考量,小坪數由於與空間競賽,常有挑高或夾層情況,預算的花費部多是在樓梯、夾層施作與收納空間的規劃與設計。  

 

依裝修手法作為預算考量裝修的情況有許多種,預算當然是影響裝修成果最重要的因素之一。依據不同的生活需求與預算配置,大致有幾種裝修手法可做參考。

手法 1 以硬體及機能為主 要求品質卻又礙於預算考量,可將預算花在硬體與機能的裝修上,活動傢俱部分,可以日後慢慢添購。

手法 2 傢俱為主的裝修 另一種則是以傢俱選購為主的裝修,若喜好的風格較為獨特如美式、鄉村或古典等,那麼在預算分配時傢俱花費的比例較高,因為傢俱才是空間風格的靈魂要角。


文章來源: http://www.searchome.net/

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    Betty-許正瑛 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()