空間規劃 許正瑛(Ingrid) Betty′s home

第一次購屋者如何掌握裝修

１。預留房很多首購者會掉入把預算全部花在買屋上的陷阱，等到交屋後才發現忘了留錢在裝修上，建議在了解自身經濟狀況後，預留房價1/10～2/10的預算做為裝修費用。

２。不含衛浴廚具約每坪3～5萬元 若是不含傢俱、家電、空調等，且在衛浴、廚具不更動的情況下，可用坪數來概估，以北部行情來看，中等質感的話約為每坪3～5萬以上，但實際費用還是必須視材料、數量而定。

３。預算2/3用在硬體裝修，1/3用在家具 建議首購者，可先將預算分為「裝修」、「家電」、「傢俱、傢飾」三大類，再依必要性進行分配比重，在硬體裝修部分，通常約佔整體預算的2/3，家電及活動傢俱約1/3，因此建議首購者若有50萬的預算，至少要留15萬左右購買活動家具及家電等。

依屋型編列重點預算:

 購屋前若能弄清楚不同屋型與個人喜好的居家設計風格，所因應不同的裝修需求，以及花費概念，將有助於預算的掌控。特別是事前與設計師良好的溝通，與自身需求的明確表達，也可以減低裝修過程中意料之外的預算追加，讓每一分錢都花在刀口上。

依屋型的不同，裝修的重點也不一，新屋重在機能需求的滿足如收納，老屋則以硬體翻新為要，如水電管路等，小坪數空間則因空間小，量身訂作的費用則少不了，

明確知道裝修時所需要的重點花費，在預算的調配上較能靈活運用，審慎的思考家對你的定義，更能完成夢想中的居家風格。

屋型 1　預售屋先行變更省費用 預售屋雖然較無法如新屋有眼見為憑的真實感，但預售屋在裝修上有著新屋所沒有的優勢，預售屋透過建商進行客戶變更，可省下格局變更所花的水電管路移位費用，加上建材、設備都是新的，預算建議放在木作收納上。

屋型 2　新成屋重在機能裝修 新成屋裝修想要省錢，在買屋時就要注意，建議盡量挑選格局與動線符合生活需求的空間規劃，可以省去不必要的拆除與管線更動費用，除非建商所附的設備及建材很差，需要更換，不然預算重點還是放在機能性工程如木作收納。

屋型 3　舊屋以安全性工程為主 舊屋則可分為10年以上與10年以下的屋型，10年以下舊屋可依實際狀況評估裝修需求，年限以上的舊屋，則以居住安全性為重，水電與管線則要全部更新，這一項花費會比其他屋型來的多，在預算編列時就得加重。

屋型 4　小坪數量身訂作花費多 小坪數常是新婚家庭或單身男女的第一考量，小坪數由於與空間競賽，常有挑高或夾層情況，預算的花費部多是在樓梯、夾層施作與收納空間的規劃與設計。  

依裝修手法作為預算考量裝修的情況有許多種，預算當然是影響裝修成果最重要的因素之一。依據不同的生活需求與預算配置，大致有幾種裝修手法可做參考。

手法 1　以硬體及機能為主 要求品質卻又礙於預算考量，可將預算花在硬體與機能的裝修上，活動傢俱部分，可以日後慢慢添購。

手法 2　傢俱為主的裝修 另一種則是以傢俱選購為主的裝修，若喜好的風格較為獨特如美式、鄉村或古典等，那麼在預算分配時傢俱花費的比例較高，因為傢俱才是空間風格的靈魂要角。


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